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Prima di poter iniziare i lavori di recupero di un sottotetto è importante compiere alcune verifiche legislative.

 

Recuperare materiale tecnico

Bisogna avere una planimeteria catastale ed una visura catastale dell'immobile che si vuole recuperare il sottotetto, generalmente questa documentazione è allegata al rogito, meglio se si riuscisse ad avere anche dei disegni architettonici-ingegneristici.

 

Verifica fattibilità e rilievi strutturali

E' necessario verificare l’effettiva fattibilità dell’intervento. il sottotetto per poter essere abitabile deve avere delle particolari caratteristiche (altezze minime, rapporto aero-illuminante, ecc.) che variano a livello regionale e a volte anche a livello comunale.
Una volta verificato la fattibilità dell'intervento, si presenterà un progetto edilizio in comune di competenza territoriale.

 

Preventivi e definizione delle tempistiche

Quali committenti, dovrete scegliere oltre a noi in qualità di professionisti, anche un  impresa esecutrice.
Consigliamo di raccogliere almeno tre preventivi con capitolati chiari e dettagliati.
Considerate anche ai servizi offerti, le penali e le garanzie prima della decisione finale.
Definite inoltre con il costruttore la data di inizio e fine lavori da inserire nei permessi.
Queste date sono importanti perché, se non rispettate possono far aumentare i costi e far sì che CILA o permesso di costruire scadano e debbano essere rinnovati.

 

Redazione della pratica edilizia 

Per recuperare o ristrutturare un sottotetto è necessario inoltrare al Comune una richiesta di permesso di costruire (dalla richiesta dovranno passare fino 60 giorni prima di poter iniziare le opere, attendendo comunicazione formale da parte dell'amministrazione comunale) od una CILA asseverata.

 

Fine lavori 

Una volta terminati i lavori, si dovrà Procedere infine al riaccatastamento della mansarda e alla modifica delle tabelle millesimali(nel caso di un condominio) con l’aiuto del professionista abilitato. Entro 30 giorni dalla fine dei lavori è necessario comunicare al catasto l’avvenuta variazione della disposizione planimetrica dell’immobile (variazione catastale).

 

Detrazioni fiscali

Per i lavori di recupero di un sottotetto è possibile usufruire delle detazioni fiscali del 50% e/o 65%  fino al 31 dicembre 2016. 

 

Design & Architecture

Via Isola Guarnieri 11

Cernusco sul Naviglio

Milano

 

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